Uriktig opplysning om hage – opplyst at selger hadde "kjøpt opp" en del av fellesareal rundt boligen – utmåling av prisavslag – avhl. §§ 3-8 og 4-12 første ledd. (FinKN 2022-669)

Saken gjaldt et enderekkehus hvor selger hadde opplyst at hun hadde "kjøpt opp" en del av fellesarealet som var lagt til hagen rundt boligen. Etter overtakelsen fikk kjøper opplyst fra borettslagets styre at det ikke fantes noen slik avtale, og at bruksretten til arealet kunne endres av styret. Kjøper mente dette var en uriktig opplysning som ga grunnlag for prisavslag. Selskapet avslo kravet og mente kjøper uansett hadde en bruksrett til hagen, og måtte påregne at generalforsamlingen kunne endre bruken av fellesarealer. Nemnda kom til at opplysningen om at eier hadde "kjøpt opp" deler av fellesarealet var uriktig, siden det ikke forelå en slik eksklusiv rett som opplysningen ga inntrykk av. Kjøper fikk dermed medhold i at det forelå en uriktig opplysning som ga grunnlag for prisavslag. Saken viser hvor viktig det er at opplysninger om rettigheter til fellesarealer i borettslag er presise og korrekte, og at uklare eller misvisende formuleringer kan gi kjøper rett til kompensasjon selv om den faktiske bruken ikke nødvendigvis endres umiddelbart.