Opplyst om mulighet for å kjøpe balkong – avhl. §§ 3-7 og 3-8. (FinKN 2022-668)

Saken gjaldt en aksjeleilighet solgt som den er for 6,95 millioner kroner, hvor salgsprospektet inneholdt opplysninger om et prosjekt i aksjelaget angående brannbalkonger og fasade. Selger opplyste at det var vedtatt at brannbalkongene skulle rives og at hver enhet skulle få mulighet til å kjøpe egen balkong. Etter overtakelsen reklamerte kjøper fordi det var usikkerhet knyttet til gjennomføringen av balkongprosjektet, og anførte at opplysningene ga inntrykk av at alt var avklart og at arbeidene allerede var igangsatt. Selskapet avslo kravet og mente kjøper ut fra helheten i opplysningsbildet måtte forstå at prosjektet ikke var endelig avklart, blant annet fordi det fortsatt gjensto en søknadsprosess hos kommunen. Nemndas flertall var enig med selskapet og fant at det ikke forelå noen mangel, men det var dissens i nemnda. Saken illustrerer at opplysninger om pågående fellesprosjekter i sameier og borettslag må leses i sammenheng, og at kjøpere bør undersøke nærmere hvor langt slike prosjekter faktisk er kommet før de legger til grunn at alt er endelig vedtatt og klart til gjennomføring.