33 år gammel bolig – flere forhold – el-anlegg, lekkasjer, drenering – avhl. §§ 3-7 og 3-9 andre pkt. (FinKN 2022-667)

Saksforhold

En hel tomannsbolig i Rælingen kommune oppført i 1988 ble solgt "som den er" for kr 10,25 mill., og overtatt av kjøper 30.4.21. I tilstandsrapporten som forelå ved salget ble det opplyst at det var antatt at dreneringen var utført etter byggetidens vanlige løsning med drensrør av plast, grunnmursplate og drenerende masser. Dreneringen var gitt TG 2, og det ble opplyst om redusert gjenstående levetid, samt at det måtte påregnes utskiftninger på sikt. Etter overtakelsen ble det avdekket en rekke feil ved el-anlegget, brudd på diffusjonssperre, lekkasje fra avløpsrør og lekkasje fra utekran. Kjøper reklamerte overfor selskapet, og etter forhandlinger ble det inngått et forlik mellom partene. Senere avdekket kjøper fukt og saltutslag, som en følge av manglende fuktsperreduk på deler av grunnmuren. Kjøper reklamerte på nytt overfor selskapet, og anførte at selgers takstmann kjente eller måtte kjenne til at det manglet fuktsperreduk, og at eiendommen var i vesentlig dårligere stand enn det var grunn til å forvente. Selskapet avslo kjøpers krav, under henvisning til at forholdet ikke var synlig for takstmannen og at det ikke forelå noe avvik fra kjøpers forventninger knyttet til dreneringen. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga selskapet medhold.