Tidligere flom – feil ved drenering og terrengforhold – opplyst om egeninnsats – TG 1 – takstansvar – avhl. §§ 3-7, 3-8, 4-12 og 4-14. (FinKN 2022-666)

Saksforhold

En enebolig i Lindesnes kommune oppført i 1962 ble solgt "som den er" for kr 1,85 mill., og overtatt av kjøper 9.4.21. I egenerklæringsskjemaet ble det bl.a. opplyst om ny drenering for ca. 3 år siden, utført av faglærte og ved egeninnsats. Dreneringen ble gitt TG 1 i tilstandsrapporten, og det ble opplyst at det ikke var observert indikasjoner på svikt eller feil, men at det ikke var montert klemlist. Terrengforhold ble gitt TG 1, og det ble opplyst at boligen lå på "skrå tomt". Etter overtakelsen skal en nabo ha fortalt kjøper at det hadde vært flom i området i 2017, og at alle husene hadde hatt vann i kjelleren. På bakgrunn av dette foretok kjøper nærmere undersøkelser, og det ble avdekket fukt i gulvet i underetasjen. Det viste seg videre at det bare var lagt drenering rundt deler av boligen, da det på flere sider av boligen lå eldre betongelementer inntil grunnmuren, samt at det var fjell tett på grunnmuren. I tillegg var det fall inn mot grunnmuren, noe som ledet overvann mot muren og utsatte den for høy fuktbelastning. Kjøper reklamerte overfor selskapet, og anførte at det var gitt mangelfulle og uriktige opplysninger om drenering og terrengforhold, samt om varmekabler, og at boligen var i vesentlig dårligere stand. Selskapet avslo kjøpers krav, og anførte at det ikke forelå opplysningssvikt eller en vesentlig mangel. Nemnda kom til at det var gitt mangelfulle opplysninger ved salget, og ga kjøper medhold.