Uriktig opplysning om el-billader – innvirkning – avhl. §§ 3-8 og 4-12.
- Selskap
- Anticimex Forsikring
- Beløp i tvisten
- 2 505 000 kr
- Lovhenvisninger
- avhl. § 3-8, avhl. § 4-12
- Stikkord
- uriktig opplysning · el-billader · innvirkning · egenerklæring · salgsprospekt
Hva saken handlet om
Saken gjaldt et rekkehus fra 1974 hvor det i salgsprospekt og egenerklæring ble opplyst at det var montert ladeanlegg for el-bil. Kjøper fikk også muntlig bekreftet under visning at laderen var klar til bruk. Etter overtakelsen viste det seg at det kun var lagt opp en ny kurs, uten at selve ladeboksen var montert, og at det var plassert et deksel som fikk det til å se ut som en ferdig ladeboks. Kjøper mente dette var en uriktig opplysning som hadde påvirket kjøpet, mens selskapet mente opplysningen ikke hadde hatt betydning, at selger var i god tro, at forholdet var synlig og at kostnadene ved å fullføre installasjonen var lave. Nemnda kom til at det forelå en uriktig opplysning som hadde virket inn på avtalen, og ga kjøper medhold. Saken viser at selv relativt små og rimelige installasjoner kan utgjøre en mangel dersom det er gitt konkret uriktig informasjon om dem, og at selgers gode tro ikke er avgjørende for om opplysningen anses uriktig. For kjøpere er det viktig å kontrollere at det som er beskrevet i prospekt og egenerklæring faktisk stemmer overens med det som fysisk finnes i boligen.
Sammendraget er hentet fra Finansklagenemndas offentliggjorte uttalelse. Forklaringen under er skrevet med hjelp av kunstig intelligens og kontrollert for anonymisering.
Nemndas sammendrag
Saksforhold
Et rekkehus i Gjøvik oppført i 1974, ble solgt "som den er" for kr 2,505 mill., og overtatt av kjøper den 1.2.22. I salgsprospektet og egenerklæringen ble det opplyst om at det var montert ladeanlegg/ladeboks for el-bil for 1 måned siden. Ifølge kjøper, bekreftet både megler og selger muntlig under visningen at ladeboksen var montert, og at alt var klart for å ta i bruk laderen. Kort tid etter overtakelsen oppdaget kjøper at det ikke var ladeanlegg/ladeboks for el-bil i garasjen. Det viste seg kun å være lagt opp en ny kurs som eventuelt kunne brukes dersom det ble montert en ladeboks, og at det var plassert et deksel over den nye kursen, som så ut som en ladeboks. Kjøper anførte at det var gitt en uriktig opplysning om el-billader, og at opplysningen hadde innvirket på kjøpet. Selskapet avslo kjøpers krav, og anførte i hovedsak at opplysningen ikke hadde innvirket på avtalen. Selskapet viste også til at selger hadde vært i god tro om at det var montert en ladeboks, at forholdet var synlig for kjøper, og at kostnadene for å montere ladeboks var lave. Nemnda kom til at det var gitt en uriktig opplysning som hadde virket inn på avtalen, og ga kjøper medhold.
Kilde
Flere saker om samme tema
Bad fra 2021 – manglende FDV, manglende rør-i-rør og avvik ved rømningsvei – utmåling av prisavslag – avhl. §§ 3-2, 3-7, 4-12 og 4-14.
prisavslag · rør-i-rør · rømningsvei · fdv-dokumentasjon · mangel
Uriktig opplysning om kommunale avgifter – tvist om utmåling – avhl. § 4-12.
kommunale avgifter · uriktig opplysning · prisavslag · utmåling
Feil ved totalrenovert bad – synlige forhold? – (tidl.) avhl. §§ 2-4, 3-9 andre punktum, 3-10 og 4-12.
vesentlig mangel · bad · vannlekkasje · synlige forhold · vannsikring
Flere forhold – fagkyndig uenighet – avvisning.
arealavvik · brannskille · dampsperre · vinduer · fagkyndig uenighet
Feil ved mikrosementgulv – TG 2 – opplyst om «sprekke i mikrosement» – avhl. §§ 3-2 og 3-7.
mikrosementgulv · opplysningsplikt · sprekkdannelse · tilstandsrapport · synlig feil