31 år gammel bolig – sulfatskadet grunnmur – 4,1 % av kjøpesummen – avhl. §§ 3-9 andre pkt., 4-12 og 4-19. (FinKN 2022-663)

Saken gjaldt en enebolig fra 1988 som ble solgt "som den er". Etter overtakelsen oppdaget kjøper sulfatskader på grunnmuren, som var bygget av lettklinkerblokker og hadde fått god tilstandsgrad i tilstandsrapporten. Selskapet mente avviket måtte ses i lys av at man må forvente et visst oppgraderingsbehov i en bolig av denne alderen, og at avviket derfor ikke var stort nok til å utgjøre en mangel. Nemnda var uenig og kom til at skaden utgjorde en vesentlig mangel ved boligen, siden avviket fra det kjøper kunne forvente var betydelig sett i forhold til kjøpesummen. Kjøper fikk dermed medhold. Saken illustrerer at alder på en bolig ikke automatisk gjør at alvorlige konstruksjonsskader faller innenfor forventet slitasje. Vurderingen av vesentlighet skjer konkret, blant annet ved å se på avviket i prosent av kjøpesummen. For kjøpere viser saken at det kan lønne seg å undersøke grunnmurskonstruksjon nøye selv om tilstandsrapporten gir god karakter, mens selgere og deres representanter bør være oppmerksomme på at alder alene ikke fritar for ansvar ved skjulte, alvorlige feil.