Feil ved 8 år gammelt tak – underdimensjonering – avhl. §§ 3-9 andre pkt., 4-12, og 4-19. (FinKN 2022-662)

Saken gjaldt en enebolig fra 1957 solgt som den er for 2,505 millioner kroner. Selger opplyste at taket var skiftet i 2012 av faglært firma, og taktekkingen fikk beste tilstandsgrad i tilstandsrapporten. Selve takkonstruksjonen ble ikke vurdert på grunn av manglende tilkomst. Etter overtakelsen oppdaget kjøper råteskader i takstoler og bærebjelker, samt at taket var underdimensjonert. Selskapet mente det ikke var dokumentert avvik fra byggeforskriftene på oppføringstidspunktet, og at kjøper hadde reklamert for sent på deler av forholdet. Nemnda kom likevel til at det forelå en vesentlig mangel og ga kjøper medhold. Avgjørelsen viser at manglende tilkomst til en bygningsdel ikke fritar selger for ansvar dersom det senere viser seg alvorlige feil, og at underdimensjonering og råte i bærende konstruksjoner kan utgjøre en vesentlig mangel selv om overflaten var nylig fornyet. For kjøpere illustrerer saken viktigheten av å undersøke skjulte konstruksjoner grundig, og for selgere at opplysninger om delvis utført arbeid ikke nødvendigvis dekker hele konstruksjonens tilstand. Saken minner også om at manglende tilstandsgrad på en bygningsdel kan bety økt risiko som kjøper bør være oppmerksom på.