Feil ved rør – endelig forlikt med selskapet? – inngått forlik med forbehold? (FinKN 2022-661)

Saksforhold

En halvpart av tomannsbolig i Orkland kommune oppført i 1934 ble solgt "som den er" for kr 2,29 mill., og overtatt av kjøper den 1.9.20. Etter overtakelsen opplevde kjøper at vannet i boligen frøs gjentatte ganger. Både selskapet og kjøper innhentet fagkyndige vurderinger av forholdene. Kjøpers fagkyndige estimerte utbedringskostnadene til kr 215 700, mens selskapets takstmann mente forholdet kunne utbedres med mindre inngripende tiltak for kr 57 605. Kjøper fremsatte et forlikstilbud til selskapet i henhold til selskapets utbedringsmetode, men med et forbehold om at kravet ville øke dersom utbedringen viste seg å ikke være tilstrekkelig. Selskapet aksepterte ikke kjøpers tilbud. Etter utløpet av akseptfristen fremsatte selskapet et nytt tilbud om fullt og endelig oppgjør i saken ved utbetaling av kr 57 605. Kjøpers advokat aksepterte selskapets tilbud uforbeholdent, og sendte inn signert akseptskjema. Kjøper gjennomførte deretter utbedringen i henhold til rapporten fra selskapets takstmann. Utbedringen viste seg å ikke være tilstrekkelig, og kjøper fremsatte krav om ytterligere kostnader for utbedring. Kjøper anførte at forliket var inngått med forbehold. Selskapet avslo kjøpers krav under henvisning til at forholdet var fullt og endelig oppgjort ved det inngåtte forliket. Nemnda ga selskapet medhold.