Feil ved tak – eldre bolig, nyere taktekking – opplyst om risiko for kondens – TG 1 – takstansvar? – avhl. §§ 3-7, 3-8 og 3-9 andre pkt. (FinKN 2022-659)

Saksforhold

En halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig i Bodø oppført i 1959 ble solgt "som den er" for kr 4,87 mill., og overtatt av kjøper 25.6.21. Boligen ble markedsført som påkostet og "særdeles flott". I tilstandsrapporten var både taktekking og takkonstruksjon gitt TG 1. Under punktet for taktekking ble det opplyst at taktekke ble skiftet i ca. 2006. Videre ble det opplyst at det på kaldloft ble registrert at isolasjon enkelte steder var borti tro, at dette kunne medføre kondens, og at det derfor burde foretas jevnlig kontroll. Det ble også påpekt enkelte fuktmerker, antatt fra eldre fuktinntrenging/kondensering. I januar 2022 oppdaget kjøper kondens og fuktskader på loftet. En takstmann konkluderte med at årsaken var manglende dampsperre på varm side av isolasjonen. På bakgrunn av skadeomfang antok han også at endret bruk av ny eier, med høyere temperatur i loftetasjen, medførte at det hadde oppstått kondens. En annen takstmann undersøkte forholdet, og konkluderte med at det var flere bakenforliggende årsaker, bl.a. feil ved utførelse av isolasjon og lufting. Kjøper anførte at selgers takstmann hadde gitt mangelfulle og uriktige opplysninger ved salget, og at boligen var i vesentlig dårligere stand enn det var grunn til å forvente. Selskapet avslo kjøpers krav, og viste til at det ble gitt opplysninger om fuktmerker og risiko for kondens ved salget. Nemndas flertall kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga selskapet medhold. Dissens.