19 år gammel bolig – setningsskader – opplyst om skjevheter – uenighet om utbedringskostnader – avhl. §§ 3-7, 3-8 og 3-9 andre pkt. (FinKN 2022-658)

Saken gjaldt en enebolig fra 2001 hvor det ved salget var opplyst om sprekker i betong, merkbare skjevheter og at tidligere setningsskader var utbedret. Etter overtakelsen reklamerte kjøper på at gulv sprakk opp og at det var store lokale skjevheter. Fagkyndige på begge sider var enige om at det forelå branntekniske avvik ved garasjen, men uenige om hvorvidt det forelå ytterligere utbedringsbehov knyttet til setninger og skjevheter. Kjøper mente selger og selgers takstmann hadde brutt opplysningsplikten og at det forelå et vesentlig avvik fra det som var opplyst. Selskapet mente opplysningene som ble gitt var fullstendige og at det ikke forelå noen mangel. Nemnda var enig med selskapet og konkluderte med at det ikke forelå noen mangel. Saken viser at når selger på forhånd har opplyst tydelig om skjevheter og tidligere setningsskader, kan kjøpers senere oppdagelser av lignende forhold ofte falle innenfor det som var kjent og akseptert ved kjøpet. Grundige og presise opplysninger fra selger reduserer dermed risikoen for senere mangelskrav.