Borebiller – svikt i etasjeskillet/skader på bærende konstruksjon – risikoopplysninger – avhl. § 3-9 andre pkt. og 4-12

En enebolig fra 1958 med tilbygg og blåseisolasjon ble solgt som den er, med TG 2 på etasjeskiller og bemerkning om at bjelkelaget virket mykt på loftet. Etter overtakelsen oppdaget kjøper borebiller i kjelleren, og fagkyndige dokumenterte at bjelkene i etasjeskilleren var gjennomgående kraftig skadet, med tverrsnitt spist opp av insektene. Kjøper mente selger måtte ha blitt kjent med forholdet i forbindelse med tidligere etterisolering, og at omfanget av skadene utgjorde en vesentlig mangel. Selskapet avslo kravet og viste til at opplysningene om oppgraderingsbehov i tilstandsrapporten talte mot at det forelå et vesentlig avvik. Nemnda var uenig og kom til at skadeomfanget, som gjaldt bærende konstruksjoner i hele etasjeskilleren, var så stort at det utgjorde en vesentlig mangel, og kjøper fikk medhold. Saken viser at generelle opplysninger om oppgraderingsbehov ikke nødvendigvis er tilstrekkelig til å dekke svært omfattende og alvorlige skjulte skader på bærende konstruksjoner. Kjøpere bør merke seg at alvorlighetsgraden og utbredelsen av skader har stor betydning for vesentlighetsvurderingen.