Borebiller – selgers kunnskap – opplysninger fra tidligere salg – avhl. §§ 3-7, 4-12, 4-14 og 4-19. (FinKN 2022-656)

Saken gjaldt en enebolig i Bergen som ble solgt "som den er" for 3,8 millioner kroner. Etter overtakelsen fant kjøperen borebiller i kjelleren. Det viste seg at dette var kjent fra en tilstandsrapport utarbeidet da selgeren selv kjøpte boligen i 2013, uten at dette ble opplyst videre til den nye kjøperen. Selskapet mente selgeren ikke var kjent med forholdet, og hevdet også at reklamasjonen kom for sent. Nemnda kom til at selgeren hadde brutt opplysningsplikten, siden informasjon fra en tidligere tilstandsrapport må anses som noe selger kjente eller burde kjenne til, og ga kjøperen medhold.

Saken viser at opplysninger fra tidligere salg og tilstandsrapporter kan bli tillagt selgeren, selv om vedkommende ikke aktivt har husket eller tenkt over dem. Dette er relevant både for selgere, som bør gå gjennom tidligere dokumentasjon om boligen før salg, og for kjøpere, som bør undersøke om det finnes eldre rapporter som kan gi nyttig informasjon om boligens historikk. Saken understreker også at brudd på opplysningsplikten kan gi kjøper rett til erstatning selv ved salg "som den er", dersom selgeren kjente eller måtte kjenne til forhold som ikke ble videreformidlet.