Eldre bolig – fuktskadet krypkjeller – takstansvar? – risikoopplysninger – avhl. §§ 3-7 og 3-9 andre pkt. (FinKN 2022-655)

Saken gjaldt en enebolig i Inderøy kommune, oppført i 1958, solgt "som den er" for 1,19 millioner kroner. Ved salget ble det opplyst om fukt og saltutslag i kjelleren. Kort tid etter overtakelsen ønsket kjøperen å selge boligen videre, og en ny tilstandsrapport avdekket at boligen hadde krypkjeller med et større utbedringsbehov enn det som var opplyst tidligere. Kjøperen mente både selgeren og takstmannen hadde brutt opplysningsplikten, og at det forelå en vesentlig mangel. Selskapet mente de omfattende opplysningene som ble gitt ved salget var tilstrekkelige, og avviste ansvar. Nemnda var enig med selskapet og kom til at det ikke forelå noen mangel.

Saken viser at grundige og tydelige risikoopplysninger i salgsdokumentasjonen kan være avgjørende for utfallet av en tvist. Når selger og takstmann har informert om fuktproblemer og lignende forhold på en måte som gir kjøperen realistisk grunnlag for å vurdere risikoen, kan senere oppdagede forhold likevel falle innenfor det kjøperen måtte forvente, selv om omfanget skulle vise seg å være noe større. For kjøpere er lærdommen at det er viktig å lese og forstå risikoopplysningene grundig før kjøp, og eventuelt undersøke forhold som fremstår uklare, særlig i eldre bygninger med krypkjeller.