Uriktig opplysning om fordeling av land og vann på tomten – avhl. §§ 3-3, 3-8, 4-12 og 4-14. (FinKN 2022-654)

Saken gjaldt en fritidsbolig i Øyer kommune som ble solgt "som den er" for 1,15 millioner kroner. Ved salget ble det opplyst at tomten var på totalt 46 190 kvadratmeter, fordelt på cirka 16 000 kvadratmeter land og cirka 30 000 kvadratmeter i en elv. Etter budaksept oppdaget kjøperen at landarealet i realiteten var omkring 5 000 kvadratmeter mindre, mens det samlede arealet var som opplyst. Kjøperen mente det var gitt uriktige opplysninger om fordelingen mellom land og vann. Selskapet avslo kravet og mente det ikke var gitt uriktige opplysninger om arealets størrelse, og at det uansett ikke hadde hatt betydning for avtalen. Nemnda kom til at det var gitt en uriktig opplysning som hadde virket inn på avtalen, og ga kjøperen medhold.

Saken viser at opplysninger om fordelingen av areal, ikke bare totalarealet, kan være avgjørende for en kjøper, særlig ved fritidseiendommer der forholdet mellom land og vann kan ha stor betydning for bruken av eiendommen. Selv om det totale arealet stemte, ble avviket i fordelingen ansett som en uriktig opplysning som hadde innvirket på kjøpet. Lærdommen er at kjøpere bør være oppmerksomme på detaljerte arealopplysninger, og at selgere og formidlere må være nøyaktige også når det gjelder sammensetningen av arealet, ikke bare summen.