Oversvømmelse i kjeller – reklamasjonsfristen – avhl. § 4-19. (FinKN 2022-641)

Saken gjaldt salg av en enebolig fra 1985, solgt som den er for 3 650 000 kroner. Ved salget var det opplyst at kjelleren var ulovlig innredet, at det var installert et pumperom i tilfelle oversvømmelse, og at grunnvann tidligere hadde trengt inn i kjelleren ved store nedbørsmengder. I mars 2020 oppsto oversvømmelse i kjelleren under kraftig nedbør, og en fagkyndig rapport konkluderte med at pumpene ikke klarte å ta unna vannet, og at grunnvann steg opp gjennom gulv og ringmur. En ny oversvømmelse skjedde i november samme år, og først da reklamerte kjøperne til selskapet. Kjøperne mente det først var på dette tidspunktet de forsto at boligen var mangelfull. Selskapet avslo kravet og mente reklamasjonen kom for sent i forhold til fristen i avhendingsloven. Nemnda var enig med selskapet i at kjøperne hadde reklamert for sent, siden de allerede etter den første oversvømmelsen i mars hadde grunnlag for å reagere. Selskapet fikk medhold. Saken understreker viktigheten av å reklamere straks man oppdager et forhold som kan utgjøre en mangel, og at man ikke bør vente og se om problemet gjentar seg før man varsler selger eller forsikringsselskap, da dette kan føre til tap av retten til å gjøre kravet gjeldende.