Feil ved drenering – opplyst om delvis ny drenering – økte kostnader som følge av behov for geoteknisk vurdering av grunnforhold – avhl. §§ 3-9 andre pkt., 4-12 og 4-19. (FinKN 2022-639)

Saksforhold

En enebolig i Giske kommune oppført i 1969 ble solgt "som den er" for kr 2,7 mill., og overtatt av kjøper den 3.5.21. Ved salget ble det bl.a. opplyst om ny drenering mot vest og rundt garasje mot sør (2016-2019). Dreneringen ble gitt TG 1 og TG 2, og det ble bl.a. opplyst at kjellere under terreng kunne være utsatt for fuktgjennomtrenging, at grunnmur hadde stedvis noe saltutslag og fuktmerker, men at det ikke var avdekket unormale fuktverdier. Selger opplyste i egenerklæringen om tidligere vanninnsig i garasje, og at "all drenering rundt hele huset minus nordlig garasje" var utbedret i 2018-2019. Etter en periode med kraftig regnvær høsten 2021 oppdaget kjøper vann på gulv, samt fukt i vegger og himling. Kjøper reklamerte den 12.11.21, og anførte at det forelå en vesentlig mangel som følge av feil ved drenering og pipe. I forbindelse med utbedringsarbeidene ble det avdekket at eiendommen lå i et aktsomhetsområde for marin leire, som medførte krav fra kommunen om en geoteknisk vurdering av grunnforholdene. Selskapet anførte at det var reklamert for sent, og at det uansett ikke var påvist et vesentlig avvik, som følge av risikoopplysninger gitt i salgsdokumentene. Nemnda kom til at boligen hadde en vesentlig mangel, og ga kjøper medhold.