Flere forhold – støttemur, mv. – opplyst om utbedringsbehov – avhl. §§ 3-1, 3-7, 3-8, 3-9 andre pkt., og 3-10. (FinKN 2022-638)

Saken gjaldt salg av en tomannsbolig fra 1962, solgt som den er for 3,67 millioner kroner. I salgsdokumentasjonen var det opplyst at boligen hadde behov for modernisering og oppussing, at den hadde vært utleid i hele selgers eiertid, og at støttemuren måtte utbedres. Etter overtakelsen reklamerte kjøper over flere forhold, blant annet feil ved støttemuren, rotter, varmepumpe, en lekkasje på vaskerommet og skader i en utvendig bod. Selskapet avslo kravet og mente det ikke forelå grunnlag for mangelsansvar etter avhendingslovens regler. Nemnda kom til samme konklusjon og ga selskapet medhold. Et sentralt poeng i vurderingen var at flere av forholdene, særlig knyttet til støttemuren, allerede var tydelig opplyst om før salget, slik at kjøper ikke kunne bygge et krav på disse etter overtakelse. Saken viser hvor viktig det er at kjøpere leser salgsdokumentasjonen nøye før kjøp, siden opplysninger om kjente svakheter, som utbedringsbehov på en støttemur, kan innebære at kjøperen tar risikoen for disse forholdene selv. Ved salg som den er, er det generelt en høyere terskel for å nå frem med mangelskrav på forhold som allerede er beskrevet i salgsdokumentene.