Skader på grunnmur/jordtrykk – opplyst om sprekker – fare for kollaps – takstansvar? – selgers kontrollansvar – avhl. §§ 3-7, 3-8, 3-9 andre pkt., 4-12 og 4-14. (FinKN 2022-637)

Saken gjaldt en enebolig hvor det ved salget var opplyst om skjev støttemur og sprekker i grunnmuren, som takstmannen antok var begrenset til murpuss. Etter overtakelsen oppdaget kjøper at sprekkene var gjennomgående og skyldtes jordtrykk, med fare for kollaps i grunnmuren dersom trykket vedvarte. Kjøper mente takstmannens vurdering var grovt uaktsom og at avviket uansett var vesentlig sammenlignet med det som var opplyst. Selskapet mente skadene lå innenfor det kjøper måtte påregne ut fra risikoopplysningene som var gitt om skjevheten og sprekkene. Nemnda kom til at det forelå en vesentlig mangel og ga kjøper medhold. Saken viser at generelle opplysninger om synlige sprekker eller skjevheter ikke nødvendigvis dekker det reelle omfanget og alvorlighetsgraden av en byggeteknisk svakhet. Når det viser seg at forholdet er langt mer alvorlig enn antatt, for eksempel med fare for kollaps, kan avviket bli vurdert som vesentlig selv om noe var nevnt i taksten. For boligkjøpere er lærdommen at det er verdt å be om nærmere undersøkelser når takstrapporten peker på strukturelle forhold som sprekker i bærende konstruksjoner.