Feil ved privat avløpsanlegg – selgers kunnskap – avhl. § 3-7. (FinKN 2022-636)

Saken gjaldt salg av en enebolig fra 1974 med påbygg fra 2010, solgt som den er for 2,89 millioner kroner. I salgsprospektet var det opplyst om privat vann og avløp, og selger hadde svart nei på spørsmål i egenerklæringen om kjennskap til feil ved vann og avløp. Etter overtakelsen oppdaget kjøper at avløpsanlegget ikke fungerte som det skulle, og en fagkyndig opplyste at anlegget ikke hadde hatt service siden 2014 fordi den forrige eieren ikke ønsket å betale for dette. Kjøper mente selger måtte ha kjent til feilen og dermed hadde brutt opplysningsplikten. Selskapet avslo kravet og viste til at serviceavtalen var inngått med selgers avdøde ektefelle, slik at selger selv ikke nødvendigvis hadde kunnskap om manglende service eller feil ved anlegget. Nemnda kom til at det ikke var sannsynliggjort at selger kjente eller måtte kjenne til feilen, og at det derfor ikke forelå en mangel etter avhendingsloven. Selskapet fikk medhold. Saken viser at det ikke er tilstrekkelig å påvise at det tidligere er unnlatt vedlikehold dersom det ikke kan bevises at selgeren selv hadde kunnskap om den konkrete feilen på salgstidspunktet.