Vanninntrenging i garasje – selgers kunnskap – passivitet? – avhl. §§ 3-7 og 4-12. (FinKN 2022-635)

Saken gjaldt en enebolig i Ullensaker fra 2006, solgt som den er for 3,5 millioner kroner. Ved snøsmelting våren etter overtakelsen oppdaget kjøper at det trengte vann inn i garasjen, samt spor etter mus på loftet. Kjøper reklamerte relativt raskt etter oppdagelsen, men det tok tid før et konkret krav om prisavslag ble sendt til selskapet, over to år senere. Selskapet avslo kravet og anførte dels at kravet var tapt på grunn av passivitet fra kjøpers side, og dels at det ikke var dokumentert at selger hadde brutt opplysningsplikten om forholdet. Nemnda vurderte begge spørsmålene og kom til at det forelå en mangel ved boligen knyttet til vanninntrengingen, og at kjøpers oppfølging ikke innebar en slik passivitet at kravet var tapt. Kjøper fikk medhold. Saken viser at selv om det tar noe tid fra reklamasjon til et konkret krav fremmes, vil ikke dette nødvendigvis medføre at kravet anses tapt, forutsatt at kjøper har holdt selger eller selskapet orientert underveis. Den understreker også at vanninntrenging i tilleggsrom som garasje kan utgjøre en mangel etter avhendingsloven.