Utleieforsikring – spørsmål om avtalens omfang. (FinKN 2022-626)

Saksforhold

Sikrede leide ut en leilighet. Leieboeren misligholdt husleien, og sikrede begjærte fravikelse. Leieboeren ble kastet ut og hentet ikke tingene sine innen fristen som var gitt av namsmannen. Sikrede pådro seg utgifter til å fjerne innbo og vaske etter leieboeren. Sikrede var omfattet av en uteleieforsikring som dekket "rimelige og nødvendige utgifter i forbindelse med iverksettelse av utkastelse". Selskapet erstattet tapte leieinntekter i forbindelse med misligholdt husleie og rettsgebyrer i forbindelse med tvangsfravikelsen, men avslo dekning for kostnader til renhold og til fjerning av innbo leieboeren ikke hadde hentet. Avslaget ble begrunnet med at det kun var rimelige og nødvendige utgifter til iverksettelse av utkastelse som var dekket, og at kasting av innbo og utvask var en del av et normalt utleieforhold. Sikrede anførte at kostnadene til vask og leie av container for kasting av søppel var en direkte konsekvens av utkastelsen og anførte også at vilkåret burde vært tydeligere dersom bare gebyret var omfattet av dekningen. Nemnda kom til at sikredes utgifter til fjerning av leieboerens eiendeler var omfattet av forsikringen, men at utgifter til vask og istandsettelse av leiligheten, ikke var dekningsmessig.