Flere forhold – støy fra skytebane, feil ved tak, defekt toalett og dusj – takstansvar – avhl. §§ 3-7, 3-8, 3-9 andre pkt., 4-12 og 4-14. (FinKN 2022-613)

En fritidsbolig fra 1969, påbygget i 2011, ble solgt som den er for 1,8 millioner kroner. Selger opplyste at hytta var oppgradert og holdt god standard, med forbrenningstoalett og dusjkabinett fra 2011, og taktekking og takkonstruksjon var vurdert til beste tilstandsgrad i tilstandsrapporten. Etter overtakelsen reklamerte kjøper over feil ved taket, omregulering av en nærliggende skytebane med økt støy, manglende varmtvann til dusjen, og et toalett som ikke fungerte. Selskapet avslo kravet i sin helhet, og mente selger ikke kjente til forholdene, at støyøkning ikke var dokumentert, at takkonstruksjonen ikke krevde utbedring, og at feilene ved toalett og dusj ikke var tilstrekkelig dokumentert. Nemnda kom likevel til at feilen ved taket utgjorde en mangel etter avhendingsloven, og ga kjøper delvis medhold.

Saken viser at kjøpere kan få medhold i deler av et krav selv om andre anførte feil ikke fører frem. Avgjørende var at feilen ved taket ble ansett som en reell mangel, til tross for at tilstandsrapporten hadde gitt best mulig vurdering. For forbrukere illustrerer saken viktigheten av å dokumentere både årsak, omfang og kostnader ved reklamasjon, og at ikke alle forhold som oppdages etter overtakelse nødvendigvis gir rett til erstatning.