38 år gammel bolig – fukt i kjeller – multimur – uriktig opplysning om drenering? – takstansvar? – avhl. §§ 3-7, 3-8 og 3-9 andre pkt. (FinKN 2022-611)

En enebolig fra 1983 ble solgt som den er for 13,8 millioner kroner. Ved salget ble det opplyst at dreneringen var fra byggeåret og at kontrollen av denne var begrenset, samt at kjellervegger uten utforing var en risikokonstruksjon. Etter overtakelsen oppdaget kjøper fuktskader, mangelfull drenering og at grunnmuren var av multimur. Kjøper mente det var gitt uriktige og mangelfulle opplysninger, og at avviket samlet sett var vesentlig sammenlignet med hva som kunne forventes. Selskapet avviste kravet og mente verken selger eller takstmann hadde brutt opplysningsplikten, og at forholdene måtte ses i lys av boligens alder og de risikoopplysningene som allerede var gitt. Nemnda var enig med selskapet og fant at det ikke forelå en mangel i lovens forstand. Saken viser at når selger på forhånd har gitt tydelige opplysninger om risiko knyttet til alder og konstruksjon, kan dette redusere kjøpers mulighet til å nå frem med krav senere. For kjøpere er lærdommen at det er viktig å lese risikoopplysninger i salgsdokumentene nøye og eventuelt undersøke forholdene nærmere før kjøp, særlig ved eldre boliger med kjente svakheter.