Feil ved 38 år gammel drenering – fukt og skjevheter – takstansvar? – avhl. §§ 3-7, 3-8 og 3-9 andre pkt. (FinKN 2022-610)

Saken gjaldt en enebolig fra 1982 solgt for 9,1 millioner kroner «som den er». I tilstandsrapporten ble det opplyst om sprekker i gulvfliser i kjelleren, at dreneringen var fra byggeåret, at innkledde vegger vanskelig lot seg kontrollere, og at kjellerens utførelse med utforede vegger og antatt manglende kapillærbrytende sjikt utgjorde en risiko for skjulte fuktskader. Etter overtakelsen oppdaget kjøper fukt- og setningsskader i kjelleren samt fuktskader i en utvendig bod. Kjøper mente selger og takstmannen hadde brutt opplysningsplikten og at det forelå en vesentlig mangel. Selskapet mente det ikke forelå opplysningssvikt, og at de omfattende risikoopplysningene som var gitt i forkant utelukket at det forelå en vesentlig mangel. Nemnda var enig med selskapet og fant at det ikke forelå noen mangel. Saken understreker betydningen av grundige og tydelige risikoopplysninger i tilstandsrapporten. Når selger og takstmann på forhånd har informert om konkrete risikofaktorer, som gammel drenering og vanskelig kontrollerbare vegger, kan senere skader av samme art være noe kjøper må akseptere som en del av risikoen ved et gammelt hus solgt som det er. Kjøpere bør derfor lese tilstandsrapporten nøye og vurdere hvilken risiko som faktisk er beskrevet, ikke bare tilstandsgradene alene.