Feil ved 21 år gammel drenering rundt garasje – TG 2 – uklar skadeårsak – avhl. § 3-9 andre pkt. (FinKN 2022-609)

En enebolig fra 1999 ble solgt som den er for 4,2 millioner kroner. I tilstandsrapporten ble dreneringen gitt tilstandsgrad 2 på grunn av alder, og det ble opplyst at levetiden avhenger av utførelse og grunnforhold. Etter overtakelsen opplevde kjøper vanntrengning i garasjen som følge av feil ved dreneringen. Kjøper mente dette utgjorde en vesentlig mangel ved boligen. Selskapet avslo kravet og viste til boligens alder samt den allerede opplyste tilstandsgraden, som tilsa at behov for utbedring av dreneringen var påregnelig. Nemnda var enig med selskapet i at det ikke forelå en vesentlig mangel, gitt de opplysningene som var gitt om alder og tilstand før salget. Saken illustrerer at når det er gitt tydelige risikoopplysninger om tilstand og alder på bygningsdeler som drenering, kan etterfølgende feil på disse anses som påregnelige og dermed ikke gi grunnlag for mangelskrav. For kjøpere er det viktig å merke seg tilstandsgrader og aldersopplysninger i tilstandsrapporten, og vurdere risikoen for fremtidige utbedringskostnader før kjøp av eldre boliger.