52 år gammel enebolig – rørbrudd, frosne rør og fuktskader – risikoopplysninger (TG 2) – avhl. § 3-9 andre pkt. (FinKN 2022-608)

En enebolig med anneks fra 1968 ble solgt som den er for 3 490 000 kroner. Boligen ble beskrevet som velholdt, men flere bygningsdeler, blant annet anneks, drenering og VVS, fikk tilstandsgrad 2 i tilstandsrapporten, og det ble opplyst at deler av røropplegget var fra byggeåret. Etter overtakelsen oppdaget kjøper rørbrudd som hadde ført til skjulte fuktskader, samt frosne utvendige rør og vanninntrenging i annekset. Kjøper mente dette samlet utgjorde en vesentlig mangel. Selskapet avslo kravet og viste til at de aktuelle bygningsdelene var fra byggeåret, slik at fullstendig oppgradering måtte forventes, og at det derfor ikke forelå et vesentlig avvik fra det kjøper kunne forvente. Nemnda kom til samme konklusjon og ga selskapet medhold. Saken viser at når det er gitt klare risikoopplysninger om alder på tekniske installasjoner som rør og drenering, vil etterfølgende skader på disse ofte anses som påregnelige, selv om boligen fremstår som velholdt for øvrig. For kjøpere er det viktig å ta høyde for at eldre installasjoner kan svikte selv i boliger som virker godt vedlikeholdt.