Flere forhold – brønnavtale – takstansvar – uriktig opplysning om strøm og vann i uthus – avhl. §§ 3-7, 3-8, 3-9 andre pkt., 4-12 og 4-14. (FinKN 2022-599)

Saken gjaldt salg av en enebolig i Nesodden kommune fra 1920, solgt som den er for 10,4 millioner kroner. Ved salget ble det opplyst at det var en brønnavtale under utarbeidelse med naboeiendommen, at det var strøm og innlagt vann i et uthus, og at et bad i andre etasje var nytt fra 2012 og bygget av fagfolk. Dagen etter budaksept inngikk selger en brønnavtale som blant annet innebar plikt til å fjerne vannrør ved avtalens opphør, noe kjøper mente ville medføre betydelige kostnader og som burde vært opplyst. I tillegg viste det seg at uthuset ikke hadde innlagt strøm og vann som opplyst, og at badet hadde avvik ved fall, membran og fordelerskap. Nemnda kom til at feilene ved badet og uthuset utgjorde mangler etter avhendingsloven, og ga kjøper delvis medhold. Saken viser at selger har plikt til å gi korrekte opplysninger om tekniske installasjoner som strøm og vann, og at slike konkrete opplysninger som viser seg uriktige, lettere fører til mangelsansvar enn mer generelle forbehold. For forbrukere illustrerer saken at det lønner seg å be om dokumentasjon på konkrete opplysninger gitt i salgsprosessen, særlig knyttet til bad, installasjoner og avtaler med naboer, siden slike forhold kan få stor økonomisk betydning etter overtakelse.