Uriktig opplysning om badstue – risikoopplysninger – TG 2 – innvirkning? – avhl. § 3-8. (FinKN 2022-598)

Saken gjaldt salg av en enebolig på Hamar fra 1962, solgt "som den er". Ved salget ble det opplyst om en badstue fra rundt 1985 med naturlig ventilasjon, som ikke var bygget som eget rom-i-rommet. Takstmannen hadde påpekt at konstruksjonen medførte økt risiko for skader og satt tilstandsgrad 2 på grunn av alder og synlige tegn til slitasje og misfarging. Etter overtakelsen oppdaget kjøper at ventilasjonen ikke var tilstrekkelig, at badstuen faktisk var bygget som rom-i-rommet, og at det manglet plastsperre bak panelet. Kjøper krevde erstatning for å bygge ny badstue, men selskapet avviste kravet og mente at en eventuell svikt i opplysningene ikke kunne ha påvirket avtalen, siden badstuen allerede var vurdert med økt risiko og lav tilstandsgrad. Nemnda var enig med selskapet og fant at det ikke forelå en mangel, siden kjøper allerede var gjort oppmerksom på økt risiko knyttet til badstuens alder og konstruksjon gjennom tilstandsrapporten. Saken illustrerer at det avgjørende ofte ikke bare er om en opplysning var upresis, men om den samlede informasjonen kjøper fikk, herunder tilstandsgrad og risikobeskrivelse, ga et realistisk bilde som gjorde at eventuelle avvik ikke kan anses å ha innvirket på kjøpers beslutning.