Arealavvik – motstridende opplysninger i prospekt og tilstandsrapport – innvirkning? – avhl. § 3-8. (FinKN 2022-597)

Saken gjaldt salg av en leilighet i Oslo fra 1968, solgt som den er for 6,1 millioner kroner. I Finn-annonsen og salgsprospektet ble boligens bruksareal oppgitt til 129 kvadratmeter, mens tilstandsrapporten anga 112 kvadratmeter. Ved et senere videresalg oppdaget kjøper at boligen faktisk hadde et bruksareal på 112 kvadratmeter, altså 17 kvadratmeter mindre enn opplyst i annonsen og prospektet. Kjøper mente dette var en uriktig opplysning som ga grunnlag for mangelskrav. Selskapet avslo kravet og pekte på at opplysningene i markedsføringen og tilstandsrapporten var motstridende, og at det ikke var noe avvik i det såkalte P-rom-arealet, som ble ansett som det mest sentrale målet for boligens størrelse. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, siden de motstridende opplysningene ikke kunne anses å ha hatt tilstrekkelig innvirkning på kjøpet. Saken viser at når det finnes sprikende arealopplysninger i ulike salgsdokumenter, kan dette svekke betydningen av den enkelte opplysningen, særlig når den mest detaljerte kilden, tilstandsrapporten, gir et annet og mer presist tall. For forbrukere er lærdommen at man bør sammenligne opplysninger i annonse, prospekt og tilstandsrapport nøye, og være oppmerksom på at ulike arealbegreper som BRA og P-rom kan gi forskjellige tall.