31 år gammel drenering – risikoopplysninger – lukt – avhl. §§ 3-7, 3-8 og 3-9 andre punktum. (FinKN 2022-596)

Saken gjaldt salg av en enebolig fra 1990 solgt som den er for 4,25 millioner kroner. Ved salget ble det opplyst om forhøyede fuktverdier i gulv mot kjellervegg og at dreneringen hadde tilstandsgrad 2, samt at det var risiko knyttet til multimur. Etter overtakelsen oppdaget kjøper lukt på et soverom i kjelleren, og ved riving ble det avdekket fukt i gulv og bunnsvill. Kjøper mente dette utgjorde en mangel og reklamerte til selskapet, som avslo kravet under henvisning til at selger ikke hadde kjent til fuktproblemer og at det allerede var gitt betydelige risikoopplysninger om forholdene ved salget. Nemnda vurderte om de opplysningene som var gitt om dreneringen og fuktrisikoen var tilstrekkelige, og kom til at det ikke forelå noen mangel etter avhendingsloven. Saken illustrerer at når selger og takstmann har gitt klare og tydelige opplysninger om risiko for fukt og eldre drenering, kan senere fuktskader likevel ligge innenfor det kjøper må akseptere ved kjøp av en eldre bolig solgt som den er. Lærdommen for forbrukere er at det er viktig å lese og forstå tilstandsrapporten grundig, særlig punkter om drenering og fuktrisiko, siden slike forbehold kan redusere mulighetene for å nå frem med krav senere.