Uriktig opplysning om ny drenering (TG 0 og 1) – utmåling av prisavslag – avhl. §§ 3-8 og 4-12. (FinKN 2022-594)

Saken gjaldt salg av en enebolig i Oslo fra 1963, solgt "som den er" for 25 millioner kroner. I forbindelse med salget ble det opplyst at dreneringen rundt huset var ny, fra 2010/2011, og forholdet fikk gode tilstandsgrader. Etter overtakelsen oppdaget kjøper fukt i kjelleren, og videre undersøkelser viste at dreneringen ved et tidligere salg var beskrevet som kun delvis fornyet, ikke helt ny slik det ble opplyst ved dette salget. Kjøper reklamerte og krevde prisavslag med henvisning til at det var gitt uriktige opplysninger om en sentral egenskap ved boligen. Selskapet avviste kravet og mente at det ikke var dokumentert konkret svikt ved dreneringen som sådan. Nemnda kom likevel til at selve opplysningen om at dreneringen var helt ny var uriktig, og at dette utgjorde en mangel etter avhendingsloven, uavhengig av om dreneringen fungerte teknisk sett. Kjøper fikk dermed medhold i krav om prisavslag. Saken viser at selgers opplysninger om utført arbeid, som dreneringsarbeid, må være korrekte, og at uriktige opplysninger om alder og omfang av arbeid kan gi grunnlag for mangelskrav selv om det ikke er påvist en direkte funksjonssvikt.