Krav mot selgers bygningsforsikring fra ny eier – forskjellen i eiendommens omsetningsverdi før og etter skaden? (FinKN 2022-579)

Ny eier av en bolig oppdaget en vannskade ved overtakelse, og skaden var dekket under selgers bygningsforsikring. Etter vilkårene var selskapets ansvar overfor nye eiere begrenset til forskjellen i eiendommens omsetningsverdi før og etter skaden, ikke nødvendigvis fulle reparasjonskostnader. Sikredes takstmann mente verdinedgangen tilsvarte reparasjonskostnadene på over 300 000 kroner, mens selskapets egen vurdering kom til en nedgang på 150 000 kroner, som ble utbetalt. Sikrede mente den reelle nedgangen var større og viste til prisøkning i området og høye salgssummer på naboeiendommer. Nemnda kom til at sikrede ikke hadde dokumentert at verdinedgangen var høyere enn det selskapets takstmann hadde lagt til grunn, og selskapet fikk medhold.

Saken illustrerer at erstatning for vannskader ved eierskifteforsikring ikke nødvendigvis følger reparasjonskostnadene, men kan være begrenset til den faktiske verdiforringelsen av eiendommen. Det er den som krever høyere erstatning som må sannsynliggjøre at nedgangen i omsetningsverdi faktisk er større enn det selskapet legger til grunn. Generelle henvisninger til prisvekst i området eller salg av naboeiendommer er ikke nødvendigvis tilstrekkelig dokumentasjon alene.