Taklekkasje – skifertaktekking fra 2011 (TG 1) – avhl. § 3-9 andre pkt. og 4-12. (FinKN 2022-557)

Saken gjaldt en enebolig fra 1938 som ble solgt "som den er" for 3,9 millioner kroner. Ved salget ble det opplyst at taket hadde fått ny skifertekking i 2011, med nye lekter og sløyfer, og fikk tilstandsgrad 1. Selve takkonstruksjonen fikk tilstandsgrad 2, med bemerkning om manglende synlig isolasjon og utlufting. Over to og et halvt år etter overtakelsen oppdaget kjøperen en lekkasje gjennom taket. Kjøper krevde prisavslag på 356 454 kroner og mente det forelå en vesentlig mangel ved boligen. Selskapet avslo kravet under henvisning til at det var gitt risikoopplysninger om takkonstruksjonens tilstand ved salget. Nemnda vurderte likevel at lekkasjen representerte et avvik som gikk utover det kjøper med rimelighet kunne forvente etter opplysningene som var gitt om relativt ny tekking, og kom til at det forelå en vesentlig mangel. Kjøper fikk dermed medhold i kravet om prisavslag med tillegg av forsinkelsesrenter. Saken viser at selv om det er gitt visse risikoopplysninger om en bygningsdel, kan det likevel foreligge en mangel dersom skaden oppstår i en del av konstruksjonen som var forventet å være i god stand basert på opplysninger om nylig utført arbeid.