Planer om utbygging av vei – muntlige opplysninger på visning? – avhl. § 3-7. (FinKN 2022-556)

Saken gjaldt salg av en enebolig i Trondheim for 5,3 millioner kroner. Etter overtakelsen fikk kjøper høre av naboer at det var planer om utbygging av vei i nærområdet, noe som ikke var opplyst i salgsprosessen. Kjøper mente selger hadde holdt tilbake denne informasjonen. Selger hevdet på sin side at de kun hadde muntlig informasjon fra en nabo om mulig fremtidig påkobling til E6, og at prosjektet dessuten var satt på pause. Selskapet mente at selger hadde formidlet dette muntlig på visning. Kjøper bestred at slik informasjon ble gitt. Nemnda vurderte bevisene og kom til at selger ikke hadde oppfylt sin opplysningsplikt etter avhendingsloven, og ga kjøper medhold. Saken illustrerer viktigheten av at opplysninger som kan påvirke en kjøpers beslutning, gis skriftlig og dokumenterbart, ikke bare muntlig på visning. For selgere er lærdommen at kjennskap til forhold som kan påvirke eiendommens fremtidige bruk eller verdi, bør nedtegnes skriftlig i salgsdokumentasjonen. For kjøpere viser saken at det kan lønne seg å undersøke offentlige planer, men også at man kan ha krav dersom selger har holdt tilbake kjent informasjon som ikke kom tydelig frem i salgsprosessen.