Ulovlig kjeller – tvist om prisavslag og erstatning – restlyte etter retting? – avhl. §§ 4-12 og 4-14.

Saksforhold

En enebolig i Nordre Follo kommune oppført i 1965 ble solgt "som den er" for kr 6 mill. ved kjøpekontrakt datert 22.6.18. Før overtakelsen oppdaget kjøper at kjelleren var utgravd og tatt i bruk som hoveddel uten at tiltaket var omsøkt. Kjøper reklamerte overfor selskapet, og holdt tilbake kr 500 000 ved overtakelsen. Selskapet påtok seg å rette forholdet. Søknadsprosessen ble gjennomført, og kjøper mottok ferdigattest for tiltaket. Ifølge selskapet var den eneste endringen fra kjøpers forventninger etter endt retting at et areal på 4,5 kvm i kjellerstuen ble omgjort til bodareal med garderobeløsning. Kjøper mente at også et soverom/kontorrom hadde gått tapt, og at det var en betydelig risiko for at kommunens vedtak kunne omgjøres som følge av uriktige opplysninger i søknaden inngitt på vegne av selskapet. Kjøper anførte at det forelå et restlyte etter rettingen, og krevde også dekket sine advokatutgifter. Selskapet har ikke bestridt mangelsansvar, men har anført at rettingen var vellykket og at det ikke forelå noe restlyte, samt at det ikke var nødvendig med advokatbistand.