Lekkasje fra terrasse – 3,5 % av kjøpesummen – avhl. § 3-9 andre pkt. og 4-12. (FinKN 2022-554)

Saksforhold

En enebolig i Nordre Follo kommune oppført i 1974 ble solgt "som den er" for kr 7 mill., og overtatt av kjøper den 12.1.19. Ved salget ble det opplyst at terrassen hadde ny treplatting og rekkverk fra 2013, med dobbel membran under tregulv. Terrassen ble gitt TG 2 på grunn av lavt rekkverk. Selger opplyste i egenerklæringen at arbeider med terrassen var utført av faglærte. Nærmere to år etter overtakelsen oppdaget kjøper fuktgjennomslag fra terrassen og ned til etasjen under, og det ble bl.a. avdekket fall mot det innvendige hjørnet hvor det var konstatert lekkasje og svakheter i membran. Kjøper anførte at boligen hadde en vesentlig mangel, og viste blant annet til at det var svært upåregnelig å måtte gjøre store arbeider på terrassen, da det var opplyst om faglært arbeid i nyere tid. Selskapet avslo kjøpers krav, og anførte at mangelen ikke var vesentlig. Det ble bl.a. vist til at opplysningene ved salget tilsa at det ikke var upåregnelig med oppgraderinger og utskiftninger på terrassen, og at selger hadde opplyst at de ikke hadde oppdaget ytterligere lekkasje etter at skadene ble fagmessig utbedret i 2013. Nemnda kom til at boligen hadde en vesentlig mangel, og ga kjøper medhold.