22 år gammel bolig – fukt i kjeller – TG 1-TG 3 – takstansvar? – avhl. §§ 3-7, 3-8, og 3-9 andre pkt.
- Selskap
- HDI Global Specialty
- Beløp i tvisten
- 6 500 000 kr
- Lovhenvisninger
- avhl. § 3-7, avhl. § 3-8, avhl. § 3-9
- Stikkord
- fukt · kjeller · tilstandsrapport · takstansvar · risikokonstruksjon
Hva saken handlet om
Saken gjaldt en enebolig i Stavanger fra 1997, solgt for 6,5 millioner kroner. I tilstandsrapporten var det opplyst om innvendig fukt i yttervegg, mulig feil med drens og fuktsikring, samt at kjellerveggene utgjorde en risikokonstruksjon. Disse forholdene fikk henholdsvis TG 3 og TG 2, og det ble anbefalt nærmere undersøkelser. Etter overtakelsen oppdaget kjøper fukt i kjelleren og krevde erstatning, med henvisning til at det var gitt mangelfulle opplysninger og at boligen var i vesentlig dårligere stand enn forventet. Selskapet mente at forholdene allerede var tilstrekkelig opplyst i tilstandsrapporten, og at takstmannen ikke hadde opptrådt uaktsomt. Nemnda var enig med selskapet og fant at det ikke forelå brudd på opplysningsplikten eller en mangel etter avhendingsloven, siden risikoen var beskrevet på forhånd. Saken viser at når en tilstandsrapport klart advarer om mulige fuktproblemer og anbefaler videre undersøkelser, kan kjøper vanskelig kreve erstatning dersom risikoen senere materialiserer seg. Det understreker betydningen av å lese tilstandsrapporten nøye og eventuelt undersøke nærmere før kjøp, særlig ved TG 2- og TG 3-punkter.
Sammendraget er hentet fra Finansklagenemndas offentliggjorte uttalelse. Forklaringen under er skrevet med hjelp av kunstig intelligens og kontrollert for anonymisering.
Nemndas sammendrag
Saksforhold
En enebolig i Stavanger oppført i 1997 ble solgt "som den er" for kr 6,5 mill., og overtatt av kjøper den 8.4.19. Ved salget ble det blant annet i tilstandsrapporten opplyst om innvendig fukt i yttervegg med antatt årsak feil med drens, utvendig fuktsikring mot grunnmur, og terreng som helte mot grunnmuren. Det aktuelle punktet ble gitt TG 3, og det ble opplyst at forholdet burde undersøkes nærmere. Det ble også opplyst at innkledde kjellervegger utgjorde en risikokonstruksjon, og rom under terreng ble gitt TG 2. I juni 2020 avdekket kjøper fukt på vegger i kjeller og bunnsviller. Kjøper anførte at det var gitt mangelfulle og uriktige opplysninger ved salget, herunder ble det anført at takstmannen skulle ha kommentert feilkonstruksjonen i kjelleren. Det ble også anført at boligen var i vesentlig dårligere stand enn kjøper kunne forvente. Selskapet avslo kjøpers krav, og viste til at det ikke var holdepunkter for at det forelå brudd på selgers opplysningsplikt, eller at takstmannen hadde opptrådt uaktsomt. Selskapet kunne heller ikke se at det var påvist et vesentlig avvik. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga selskapet medhold.
Kilde
Flere saker om samme tema
Bad fra 2021 – manglende FDV, manglende rør-i-rør og avvik ved rømningsvei – utmåling av prisavslag – avhl. §§ 3-2, 3-7, 4-12 og 4-14.
prisavslag · rør-i-rør · rømningsvei · fdv-dokumentasjon · mangel
Uriktig opplysning om kommunale avgifter – tvist om utmåling – avhl. § 4-12.
kommunale avgifter · uriktig opplysning · prisavslag · utmåling
Feil ved totalrenovert bad – synlige forhold? – (tidl.) avhl. §§ 2-4, 3-9 andre punktum, 3-10 og 4-12.
vesentlig mangel · bad · vannlekkasje · synlige forhold · vannsikring
Flere forhold – fagkyndig uenighet – avvisning.
arealavvik · brannskille · dampsperre · vinduer · fagkyndig uenighet
Feil ved mikrosementgulv – TG 2 – opplyst om «sprekke i mikrosement» – avhl. §§ 3-2 og 3-7.
mikrosementgulv · opplysningsplikt · sprekkdannelse · tilstandsrapport · synlig feil