62 år gammel bolig – lekkasjer og fuktskader – selgers kunnskap – takstansvar? – avhl. §§ 3-7, 3-9 andre pkt. (FinKN 2022-552)

Saken gjaldt en enebolig i Oslo, solgt "som den er" for 27,7 millioner kroner. I salgsdokumentene var eiendommen beskrevet som gjennomgående godt vedlikeholdt og påkostet. Tilstandsrapporten ga drenering og takkonstruksjon TG 2 ut fra alder og generelle levetidsbetraktninger, uten at det var registrert fuktinnsig, men med anbefaling om jevnlig observasjon av loftet på grunn av vinterkondens. Selger svarte nei på spørsmål om kjennskap til feil ved bad og fukt i kjeller. Etter overtakelsen oppdaget kjøper vannskader både på tak, loft og i kjeller. Kjøper mente at selger og selgers takstmann kjente eller måtte ha kjent til skadene, og at avviket fra det opplyste var vesentlig. Selskapet avslo kravet og mente det ikke forelå brudd på opplysningsplikten eller at boligen var i vesentlig dårligere stand enn forventet ut fra alder og pris. Nemnda kom til samme konklusjon, og fant ikke grunnlag for at det forelå en mangel etter avhendingsloven. Selskapet ble gitt medhold. Saken viser at generelle levetidsbetraktninger og TG 2-vurderinger ikke automatisk medfører ansvar dersom skader oppstår senere, så lenge det ikke er sannsynliggjort at selger eller takstmann kjente til forholdene på salgstidspunktet.