Uriktig opplysning om solforhold på balkong – avhl. §§ 3-8 og 4-12. (FinKN 2022-551)

Saken gjaldt salg av en toromsleilighet i Oslo for 3,3 millioner kroner. I salgsprospektet var det opplyst at balkongen hadde formiddagssol fra klokken 09 til 14. Etter overtakelsen oppdaget kjøper at dette ikke stemte, og at balkongen i realiteten fikk svært lite sol, selv på årets lyseste dager. Kjøper krevde prisavslag med henvisning til at opplysningen var uriktig. Selskapet avslo kravet og viste til bilder fra selger som etter deres mening viste sol på balkongen i det oppgitte tidsrommet. Nemnda vurderte de faktiske forholdene og kom til at opplysningen om solforhold var uriktig, og ga kjøper medhold. Saken viser at opplysninger i salgsprospekt om konkrete og målbare forhold, som solforhold på en bestemt tid av dagen, kan utløse ansvar dersom de viser seg å være feil. For selgere og meglere er lærdommen at slike opplysninger bør være godt dokumentert og kontrollert før de tas inn i markedsføringsmateriale. For kjøpere illustrerer saken at konkrete faktapåstander i salgsoppgaven kan gi grunnlag for krav dersom de ikke stemmer med virkeligheten.