Flere forhold – tilbakeholdte opplysninger om råte i tak, mus på loft og avvik ved vannbåren varme, mv. – avhl. §§ 3-7 og 4-19. (FinKN 2022-550)

Saken gjaldt en landbrukseiendom solgt "som den er" for 12 450 000 kroner. Ved salget forelå kun en verditakst for landbruksformål, hvor det uttrykkelig fremgikk at dette ikke var en tilstandsrapport og at det ikke var gjort undersøkelser utover det som var synlig. Etter overtakelsen, i forbindelse med oppussing, ble det avdekket råteskader i tak og bjelkelag, skader etter mus, avvik ved det vannbårne varmesystemet og en vannskade som ikke var tilstrekkelig utbedret. Kjøper mente selger måtte ha kjent til flere av disse forholdene etter å ha bodd der i ti år, og viste blant annet til funn av en museblokk på loftet. Selskapet avslo kravet og mente det ikke forelå mangelfulle opplysninger fra selgers side. Nemnda kom til at det ikke var sannsynliggjort at selger kjente til eller burde kjent til skadene på en slik måte at det forelå brudd på opplysningsplikten, og fant heller ikke grunnlag for at det forelå en mangel etter avhendingsloven. Selskapet ble derfor gitt medhold. Saken illustrerer at kjøper må sannsynliggjøre selgers kunnskap om skjulte feil, og at manglende tilstandsrapport i seg selv ikke automatisk gir grunnlag for mangelskrav.