Barksopp på loftet – selgers kunnskap – synlig? – avhl. §§ 3-7, 4-12 og 4-14.

Saken gjaldt en enebolig solgt "som den er" der kjøper etter overtakelse oppdaget barksopp på loftet. Ved salget var det opplyst at taket var lagt om i 1990-årene og i 2008, og taksmannen hadde registrert noe fuktskjolder, men ingen lekkasjer. Kjøper mente selger hadde brutt sin opplysningsplikt ved å ikke informere om soppangrepet, og at det ikke forelå rimelig grunn for selger til å være uvitende om forholdet. Selskapet avslo kravet under henvisning til at loftet kun ble brukt til oppbevaring, og at selger derfor ikke kjente til problemet. Nemnda kom likevel til at selger hadde brutt opplysningsplikten etter avhendingsloven, og ga kjøper medhold. Avgjørelsen viser at det ikke alltid er tilstrekkelig for selger å hevde manglende kunnskap om et forhold dersom omstendighetene tilsier at man burde ha undersøkt nærmere, særlig når det finnes indikasjoner som fuktskjolder registrert av takstmann. For kjøpere illustrerer saken viktigheten av å undersøke fuktrelaterte merknader i tilstandsrapporten nøye, og for selgere at manglende kjennskap til et forhold ikke nødvendigvis fritar for ansvar dersom det forelå grunn til å undersøke saken nærmere før salg.