Råteskadet kledning – selgers kunnskap – takstansvar? – avhl. §§ 3-7 og 3-8. (FinKN 2022-547)

Saken gjaldt en enebolig solgt "som den er" hvor kjøper etter overtakelse oppdaget råteskader i ytterkledningen. Ved salget var det opplyst at fasadene var malt i 2019, og ytterkledningen hadde fått gode tilstandsgrader i taksten. Kjøper mente selger hadde brutt opplysningsplikten om fuktskader, og anførte at det ikke var rimelig grunn for selger til å være uvitende om forholdet, samt at den positive tilstandsgraden skulle tilsi at det ikke forelå avvik. Selskapet avslo kravet og viste til at selger ikke kjente til råteskadene. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel etter avhendingsloven, og ga selskapet medhold. Avgjørelsen illustrerer at det ikke er tilstrekkelig for kjøper å påvise en skade etter overtakelse dersom det ikke kan sannsynliggjøres at selger kjente til eller burde kjent til forholdet før salget. Gode tilstandsgrader i en fagkyndig rapport kan tale mot at det forelå en skjult mangel på salgstidspunktet. For kjøpere viser saken at man bør være oppmerksom på at ikke alle skader som oppdages i ettertid gir grunnlag for krav, særlig når forholdet ikke var synlig eller kjent ved salget og takstmannen ikke har bemerket avvik.