Lekkasje fra takterrasse – utmåling av prisavslag ved mangel tilknyttet sameiets fellesareal – fordeling etter sameiebrøk? – avhl. §§ 3-9 andre pkt., 4-12 og 4-14. (FinKN 2022-546)

Saken gjaldt en leilighet i Øygarden kommune, solgt for 3,2 millioner kroner. Etter overtakelsen ble det oppdaget en lekkasje i leiligheten under kjøpers leilighet, som stammet fra kjøpers veranda. Kjøper krevde prisavslag med henvisning til at boligen var i vesentlig dårligere stand enn forutsatt ved kjøpet. Selskapet avslo kravet, og anførte at avviket ikke var vesentlig gitt boligens alder, og at det uansett ikke forelå dokumentert verdiminus siden sameiet selv hadde dekket utbedringskostnadene. Selskapet mente at et eventuelt prisavslag måtte begrenses til kjøpers andel av sameiets kostnader etter sameiebrøken. Nemndas flertall var uenig i denne begrensningen, og kom til at kjøpers krav på prisavslag ikke skulle avgrenses til sameiebrøken. Kjøper fikk dermed medhold, men det var dissens i nemnda. Saken belyser en prinsipielt viktig problemstilling ved mangler knyttet til fellesareal i sameier, nemlig hvordan prisavslag skal beregnes når feilen gjelder bygningsdeler som eies i fellesskap. Den viser at det kan være uenighet om hvorvidt kjøpers krav skal begrenses til andelen etter sameiebrøk eller vurderes mer helhetlig.