Vibrasjoner/støy fra underjordisk lagerhall – selgers kunnskap – avhl. §§ 3-7 og 3-9 andre pkt. (FinKN 2022-545)

Saken gjaldt en leilighet bygget oppå en underjordisk lagerhall, der kjøper etter overtakelse reagerte på vibrasjoner og senere ble kjent med tidligere korrespondanse mellom beboere og kommunen om støy og vibrasjoner fra virksomheten i lagerhallen. I salgsprospektet var området beskrevet som meget rolig og barnevennlig. Kjøper mente selger hadde tilbakeholdt relevante opplysninger, og at forholdet uansett representerte en vesentlig mangel ved boligen. Selskapet avslo kravet og viste til at selger selv aldri hadde merket vibrasjoner i sin eiertid. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel etter avhendingsloven, og ga selskapet medhold. Saken viser at det skal en del til for at generelle beskrivelser i et prospekt, som at et område er rolig, skal anses som uriktige opplysninger med rettslig betydning, særlig når selger selv ikke har opplevd forholdet som problematisk. For kjøpere illustrerer saken at det kan være lurt å undersøke bomiljøet og eventuell korrespondanse med kommunen på egen hånd før kjøp, ettersom selgers subjektive opplevelse av et forhold kan avvike fra andre beboeres erfaringer uten at dette nødvendigvis utløser mangelsansvar.