Boligkjøperforsikring – luktproblem – sannsynlig med mangelsansvar? (FinKN 2022-543)

Saken gjaldt en kjøper som etter overtakelse av en rekkehusleilighet opplevde vedvarende lukt fra baderommet i første etasje. Ved salget var det opplyst at badet trengte full oppgradering og at deler av installasjonen hadde kort levetid. Selger forklarte at det ved sjeldne anledninger kunne oppstå lukt ved lite bruk av toalettet på grunn av dårlig trekk, men kjøper mente lukten var konstant uavhengig av bruk. Selskapet, som hadde utstedt boligkjøperforsikring til kjøper, reklamerte overfor selger, men vurderte at det ikke var sannsynlig å nå frem med et mangelskrav og avsluttet bistanden. Nemnda vurderte saken og kom til samme konklusjon som selskapet, og ga selskapet medhold. Saken illustrerer at ikke alle ubehageligheter etter overtakelse automatisk gir grunnlag for et mangelskrav mot selger. Det må sannsynliggjøres at forholdet representerer en reell mangel etter avhendingsloven, og at det er en viss sammenheng mellom det som var opplyst før salget og det som faktisk oppdages etterpå. For kjøpere er lærdommen at boligkjøperforsikring gir bistand til å vurdere krav, men ikke en garanti for at ethvert ubehag etter innflytting fører til erstatning. Det er også viktig å lese salgsoppgaven nøye, siden opplysninger om forventet vedlikeholdsbehov kan redusere sjansen for å vinne frem med et senere krav om mangel.