Feil ved bad og loft – utmåling av prisavslag – standardhevingsfradrag – avhl. § 4-12. (FinKN 2022-542)

Saken gjaldt en enebolig som var solgt "som den er" og senere viste seg å ha konstruksjonsfeil ved bad og loft etter en ombygging foretatt av selger i 2010. Selskapet erkjente at det forelå en vesentlig mangel, men mente kjøpers krav om prisavslag måtte begrenses til 200 000 kroner, som allerede var utbetalt. Kjøper mente prisavslaget skulle dekke de fulle utbedringskostnadene, og tvisten for nemnda dreide seg derfor om selve utmålingen av prisavslaget, ikke om det forelå en mangel. Nemnda ga kjøper delvis medhold, og fant at prisavslaget skulle fastsettes høyere enn det selskapet hadde lagt til grunn. I vurderingen ble det sett hen til om det skulle gjøres fradrag for standardheving, altså at kjøper får en bedre eller nyere løsning enn det som opprinnelig fantes. Saken viser at utmåling av prisavslag kan by på tvist selv når ansvarsgrunnlaget er avklart, og at fastsettelse av riktig beløp kan kreve en konkret vurdering av utbedringskostnader og eventuell standardheving. For kjøpere er lærdommen at et akseptert mangelsansvar ikke automatisk innebærer enighet om beløpets størrelse, og at man kan ha grunn til å bestride selskapets beregning av prisavslaget.