Feil fall til sluk på bad – takstansvar? – avhl. § 3-7. (FinKN 2022-540)

Saken gjaldt en tomannsboligdel fra 1948 solgt som den er for kr 4,8 millioner. Badet var oppgitt oppusset i 2006 og fikk tilstandsgrad 2 ut fra alder i tilstandsrapporten. Etter en vannlekkasje ble det oppdaget at gulvet på badet hadde feil fall mot sluket. Kjøper mente takstmannen burde ha oppdaget dette ved befaring, og at det derfor forelå mangelfull opplysning fra selgers side. Selskapet avslo kravet og pekte på at badet var utstyrt med hjørnebadekar og dusjkabinett, som gjorde det umulig å komme til og kontrollere selve sluket ved befaringen. Nemndas flertall var enig med selskapet og fant at det ikke forelå noen mangel, mens et mindretall dissenterte. Saken illustrerer at takstmenn normalt ikke kan klandres for ikke å avdekke forhold som er fysisk utilgjengelige på grunn av fastmontert utstyr som badekar og dusjkabinetter. For forbrukere er det nyttig å vite at tilstandsgrad 2 ut fra alder ikke nødvendigvis betyr at alt er kontrollert i detalj, og at grensen for hva en takstmann kan klandres for å ikke oppdage, avhenger av faktisk tilgjengelighet ved befaringen.