Mangelfulle og uriktige opplysninger om membran på bad – utmåling av prisavslag – avhl. § 4-12. (FinKN 2022-538)

Saken gjaldt en leilighet fra 1957 solgt som den er for kr 2 650 000 med tillegg av fellesgjeld på kr 341 785. Etter overtakelsen reklamerte kjøper over avvik på baderommet og anførte at det var gitt uriktige og mangelfulle opplysninger om at badet hadde membran fra 2015. Det var ikke lenger tvist om at det forelå en mangel, men partene var uenige om hvor stort prisavslaget skulle være. Nemnda vurderte utmålingen konkret og kom til at kjøper skulle få delvis medhold i sitt krav om prisavslag. Saken er et eksempel på at selv når ansvar for en mangel er avklart eller ikke lenger omstridt, kan selve beregningen av erstatningens størrelse likevel være gjenstand for tvist og nemndsbehandling. For forbrukere illustrerer dette at det ikke alltid holder å få medhold i at det foreligger en mangel, fordi partene kan være uenige om hvordan økonomisk tap skal beregnes, og at slike utmålingsspørsmål kan kreve egen vurdering og dokumentasjon av kostnader knyttet til utbedring.