18 år gammelt bad – løse fliser – feil ved el-anlegg – avhl. §§ 3-7 og 3-9 andre pkt. (FinKN 2022-536)

Saken gjaldt en leilighet fra 2002 solgt som den er for kr 5,2 millioner. Badet, som var fra byggeåret, fikk tilstandsgrad 2 i rapporten. Selger svarte nei på spørsmål om kjennskap til feil ved bad og elektrisk anlegg i egenerklæringsskjemaet. Etter overtakelsen oppdaget kjøper bulende og løse fliser på badet, og senere ble det også avdekket feil ved el-anlegget. Kjøper mente selger måtte ha kjent til flisproblemene, og at boligen uansett hadde en vesentlig mangel som ga grunnlag for krav. Selskapet avslo kravet og mente selger ikke kjente til noe omfattende flisproblem, og at feilene som var funnet uansett ikke var alvorlige nok til å utgjøre en vesentlig mangel. Nemnda var enig med selskapet og fant at det ikke forelå en mangel som ga grunnlag for erstatning. Saken viser at terskelen for hva som regnes som en vesentlig mangel ved kjøp av bolig solgt som den er, kan være høy, og at det må sannsynliggjøres at selgeren faktisk kjente til feilene for at manglende opplysning skal få konsekvenser. Alder og forventet slitasje spiller også inn i vurderingen.