Eldre fritidsbolig – fukt i kjeller og tak – risikoopplysninger – TG 2 – innvirkning – avhl. §§ 3-8 og 3-9 andre pkt. (FinKN 2022-535)

Saksforhold

En fritidsbolig med anneks, antatt oppført i 1950 i Oslo, ble solgt "som den er" for kr 8,75 mill., og overtatt av kjøper den 3.10.20. Ved salget ble det bl.a. opplyst om fukt både i tregulv og nedre del av utlektet panel i kjeller. I tilstandsrapporten ble grunn og fundamenter, drenering, takkonstruksjon og taktekking gitt TG 2. I egenerklæringen var det opplyst at det hadde vært lekkasje fra tak i annekset, at det deretter var byttet takpapp og at arbeidet var gjort "selv", samt at selgernes morfar hadde bygget kjelleren selv. Ifølge kjøper ble de før salget informert om at selgernes morfar var murmester med lang erfaring, men dette ble bestridt av selger. Megler bekreftet overfor kjøper før salget at deler av takpapp på anneks ble skiftet i 2019. Kjøper reklamerte til selskapet etter at de i slutten av februar 2021 oppdaget fuktinntrengning både i kjelleren og i taket på annekset. Det ble dokumentert betydelige fuktskader i kjellergulvet. Kjøper anførte at det det var gitt en uriktig opplysning om ny takpapp, og i alle tilfeller at det forelå en vesentlig mangel, da det kunne forventes en fagmessig utførelse av kjelleren. Selskapet avslo kjøpers krav, og anførte at det ikke var gitt uriktig opplysning eller at det forelå vesentlig mangel. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga selskapet medhold.